Как покупать недвижимость в Италии

Как правило, покупка недвижимости в Италии состоит из нескольких  этапов. Изначально, стоит сделать окончательное предложение по  данной покупке, если покупать недвижимость через риэлторское агентство. С помощью данного документа, отправленного продавцу в виде факса или заказного письма, покупатель, на ранее оговоренных условиях обязуется приобрести жилье. В данном случае, обязательство действительно распространяется на определенный период и только на покупателя.

В содержании окончательного предложения о покупке, должно содержаться:

-данные продавца

-его адрес

-цена и описание недвижимости

-оплата и ее сроки

-нотариальный акт, его место составления и дата

-комиссия агентству по недвижимости (в среднем 3%)

В следующем этапе, и более важном, состоит подписание протокола о намерениях. С данным документом покупатель и продавец обязуются совершить сделку. Помимо данных обеих договаривающихся сторон, в документе должны быть указаны сроки и способ продажи, нотариальный акт, а точнее его место составления, наличие иных помещении (погреба),ипотека на имущество и иные обязательства, соответствие жилищных норм недвижимости (ремонт квартир, дома, состояние жилища...). Прежде чем подписывать документ, стоит взвесить все стороны договора, в таком случае, лучше обратиться к специалисту. Перед тем, как подписывать протокол, покупатель, как правило, вносит задаток, который составляет 10-15% от стоимости недвижимости в Италии. В момент продажи, залог вычисляется от общей стоимости жилья и считается предоплатой. Если же сделка купли-продажи не состоялась на этот раз по вине покупателя, то продавец может удержать задаток в виде компенсации. Если же сделка не произошла по вине продавца, то покупатель имеет право получить компенсацию в двойном размере задатка.

Последний этап купли-продажи недвижимости - составление нотариального акта. Данный  документ подписывается в присутствии нотариуса обеими сторонами, который должен удостовериться, что недвижимость внесена в реестр налогообложения, и, что заложено под ипотеку. И, как правило, покупатель имеет право на выбор нотариуса.