Недвижимость за рубежом / Италия / Продажа недвижимости в Италии

Недвижимость в Италии

Италия – член Евросоюза, а также эта страна входит в Шенгенскую зону, что дает возможность передвигаться по двадцати шести странам без внутреннего таможенного контроля, и защищает, насколько это возможно, право на собственность. Безусловно, законодательство страны полностью контролирует и защищает процесс приобретения жилья иностранцами, а сам этот процесс является довольно – таки простым, не занимающий большого количества времени. Но на этой процедуре обязательно должны присутствовать высококвалифицированные специалисты. И, что очень радует, приобретение недвижимости в собственность гражданами России не имеет каких-либо ограничений. Но есть одна небольшая рекомендация: прежде чем покупать жилье в этой стране, лучше взять его в аренду, чтобы получше ознакомиться с новыми традициями, условиями жизни и наверняка понять какой регион Вам больше подходит.

Читать полностью..

Италия состоит из 110 провинций, которые расположены во всех двадцати областях страны. И того там 45 крупных городов, а самый крупный – Рим. Но нельзя забывать и о самых маленьких, например, о Пьяченце. Без сомнений, каждый город имеет свою неповторимую архитектуру, каждый своим выразительным обликом выражает принадлежащий ему характер. Почти каждый знает названия красивейших городов Италии: Пизу, Милан, Венецию, Флоренцию, Рим, Сан – Ремо, Верону. И каждый понимает вклад каждого из этих городов в копилку мировой культуры.

С каждым годом приобретение недвижимости в Италии становится все более популярным капиталовложением в российском обществе. Основная причина этого заключается в ряде экономических и социальных преимуществ, предоставленных государством. Непосредственная процедура рассмотрения вариантов и приобретения стала на порядок проще, что связано со стремительным развитием телекоммуникационной системы.

Всем желающим приобрести недвижимость в Италии следует знать, что в этой стране государственный бюджет – один из самых крупных на мировой арене, причем он значительно превышает бюджет Китая и Германии.

Италия привлекает как туристов, так и инвесторов своими необыкновенно красивыми побережьями, богатым историческим наследием, которое очень интересно и познавательно для посетителей страны. Также с привлекательной стороны видят Италию иммигранты, количество которых с каждым годом только возрастает. При постоянном расширении и активном развитии сферы услуг, у иммигрантов появляется возможность заниматься предпринимательской или трудовой деятельностью и иметь собственный заработок. Также можно получить вид на жительство в Италии.

Владельцев собственного бизнеса заинтересует коммерческая недвижимость в Италии, при которой можно приобрести небольшой отель у моря или же дом с собственным виноградником, что является отличным вариантом удачного и прибыльного инвестирования средств.

При желании покупки недвижимости в таких крупных городах, как Милан, Рим, Неаполь, нужно быть готовыми к тому, что стоимость недвижимости в несколько раз выше, чем в окрестностях. Однако есть возможность поискать, рассмотреть множества вариантов и прийти к решению и правильному выбору, учитывая в первую очередь финансовые возможности и основные пожелания.

Рассмотрим вариант покупки жилья на «сапожном» полуострове, где его стоимостное выражение достаточно невелико, именно поэтому недвижимостью в этом крае интересуются во всем мире.

При ограниченном бюджете есть возможность подобрать подходящий вариант, потому как цены на недвижимость в Италии не намного выше, чем в Российской Федерации. Возможно, приобрести замечательные апартаменты в Италии, вид которых будет выходить на море или бассейн.

Процедура оформления и покупки недвижимости в Италии заключается в следующих действиях:

Непосредственная покупка недвижимости в Италии не является занятием сложным или невыполнимым. Необходимыми документами для заключения сделки являются паспорт и налоговый код, который выдается в итальянском консульстве в непосредственной стране проживания или заказывается, когда покупатель находится в Италии. Приехав в Италию, покупателю следует открыть свой банковский счет и получить налоговый номер.

При выборе апартаментов или виллы в Италии, предусматривается предварительное заключение контракта, в котором указывают сведения о сторонах договора, цене, а также преподносят полное описание рассматриваемого объекта недвижимости, договариваются о способе оплаты, а также датой окончательного подписания договора сторонами.

Предварительное подписание контракта не является передачей права собственности, однако является жестким обязательством сторон подписания окончательного варианта договора. Покупателем вносится на депозитный счет сумма денег, равная 10–30 % от общей суммы сделки, и на этом этапе оформления свой гонорар получает агент по недвижимости.

Следует учесть, что с нотариальной точки зрения, если покупатель меняет свое решение после подписания предварительного контракта, то ему не возвращается сумма залога. Эта сумма остается у продавца, а если свое решение меняет продавец, или при проверке объекта недвижимости обнаружится, что он не может быть продан, залоговая сумма подлежит возвращению покупателю, причем в двойном размере.

Нотариус Италии считается официальным лицом, выступающим от имени, с правами и обязанностями государства. В течение 3–4 недель нотариусом производятся проверки объекта недвижимости, законности сделки, и только потом готовятся документы окончательной формы контракта. Заключается контракт также в присутствии нотариуса, причем покупатель рассчитывается за предоставленные услуги в размере 2–3% от суммы сделки с учетом налога на добавленную стоимость. Также на этом этапе происходит уплата всех налогов и сборов, а именно НДС, ипотечного, регистрационного и кадастрового.

И последний этап заключается в регистрации нотариусом подписанного контракта и заключенной сделки в государственных и налоговых органах, что происходит в течение 30–45 дней.

В прекрасной стране, наполненной солнцем, которая имеет длиннейшую историю, уходящую далеко в прошлое и неописуемой природой, все более модно становится брать жилье в аренду, но еще более набирает популярность покупка недвижимости. Ведь в этой стране комфортно не только отдыхать, но и жить.

Элитная недвижимость в Италии

Каждый год все актуальнее становится тема приобретения элитной недвижимости в этой стране. И у этой идеи есть много плюсов, например, вы в любой момент можете собраться и поехать в эту страну отдыхать, и при этом не придется бронировать номер в отели и тратить деньги на проживание. Во-вторых, это неплохое вложение для приумножения своих средств. Вы только представьте, что вы можете круглый год наблюдать виды старинных замков или может даже жить в роскошной вилле на берегу моря. И знать все легенды и предания этих земель и проживавших здесь ранее народах. И погода не такая, как в России, всегда тепло, и окружают вас не грязные улочки, а восхитительные поля, горы. И это не так уж сложно воплотить в жизнь такую мечту. Недвижимость в загадочной Италии – это объекты, которые имеют свою историю, у них даже есть душа, часто эти постройки исторически ценные. Не бояться конкурентов на рынке продаж им помогает определенное место расположения и исключительность, а так же независимость от колебания цен. Покупка итальянской недвижимости – выгодное вложение своих средств, так же оно является эффективным. Из-за того, что некоторым виллам больше сотни лет, уровень предложений всегда ниже уровня спроса, так как местные жители не готовы к расставанию с такой роскошью. Сейчас вы могли задуматься, не опасно ли жить в старинных зданиях, ведь оно может прогнить или обрушиться. Нет! Это вполне неопасно, так как в них постоянно делается капитальный и косметический ремонт, и такая вилла простоит еще несколько столетий.

Выбор местоположения будущего жилья зависит от вас: будь то столица мод – Милан, культурный исторический центр – Рим. Наиболее престижными для проживания считаются районы: Северной Италии,- регион Лигурии и Ломбардии,- озеро Комо, ну и, конечно, столица. Таким образом, вы обязаны понимать, что и цены тут приличные. Не стоит думать, что южный регион совсем заброшенное место – сейчас там идет активное развитие строительства и поднимается уровень жизни населения. Именно элитную недвижимость в Италии вы можете определить по архитектуре этих зданий, а так же по особенностям построения, которые для каждого района различны. Вы можете подобрать себе жилье по потребностям, а так же исходя из вашего вкуса в нашем каталоге. А избавиться от сопровождающих сделки бумажных проблем вам помогут специалисты обеих стран (России и Италии) из компании Affare, они всегда будут сопровождать вас на каждом этапе сделки.

Приобретение домика на берегу моря (которых, к слову сказать, в Италии пять, и так же очень длинна линия берега) – отличный вариант обеспечить себя отдыхом в любое время года. А пока вас не бывает в вашем итальянском жилье – вы можете спокойно сдать его в аренду, тем самым вступив в туристический бизнес, и подзаработав. Агентство недвижимости Affare поможет вам в совершении этой сделки, и без туриста вы не останетесь, так как Италия – это место, где каждый год одно из самых больших потоков приезжих.

Помните, что на цену недвижимости в Италии влияет то, как далеко оно находится от моря, его внешнее и внутреннее состояние, площадь, а так же то, насколько оно современно в техническом плане.

Италия — процветающее государство с достаточно высоким уровнем жизни и культуры, стабильной экономикой и политической жизнью, богатой историей и прекрасным климатом. Неудивительно, что многие европейцы, в том числе и граждане России, стремятся приобрести недвижимость в Италии. Это не только престижно, но и довольно выгодно.

Как показывает практика, спрос на недвижимость в Италии с годами не изменился. А если говорить о российских покупателях недвижимости за рубежом, то для них Италия уже давно является одной из наиболее привлекательных стран.

Виды и стоимость недвижимости в Италии

Разнообразие — вот чем отличается рынок недвижимости в Италии от других стран Европы. Здесь можно приобрести не только загородный дом или квартиру в крупном мегаполисе, но и виллы, особняки, а также поместья и замки, которым уже много сотен лет. А для развития бизнеса на рынке представлены отели, рестораны и другая коммерческая недвижимость в Италии. Купить дом можно в любом регионе страны, но разница в ценах может быть довольно существенной.

Огромным спросом всегда пользуется элитная недвижимость в Италии на побережье: роскошные виллы с прекрасным видом на море, тёплый солнечный климат, спокойные районы без массовых застроек. Лидером продаж является лазурное побережье Лигурии, несмотря на то, что цены здесь достаточно высоки. Если же вы хотите приобрести старинный замок в Венеции, Риме, Тоскане или даже целый дворец на озере Гарда, то для вас подойдёт элитная недвижимость в Италии. Средний дом или вилла в этих районах стоят от 6 000 000 € . Для любителей верховой езды и ценителей вин представлены виллы и поместья в различных регионах сельской местности с виноградниками и огромными участками стоимостью от 2 500 000 € .

Однако еще раз следует подчеркнуть, что цены на недвижимость в Италии различны. Например, вы можете купить небольшую квартиру или скромные апартаменты в мегаполисе всего за 100 000 евро, а в той же Лигурии небольшая квартира стоит 200 000—250 000 евро, что, в общем-то, не останавливает российских покупателей. Так, в зависимости от региона, можно найти недорогую недвижимость в Италии.

Еще один регион Италии, который совсем недавно стал пользоваться большой популярностью — это Калабрия. Благодаря стремительному развитию инфраструктуры здесь были построены посёлки эконом- и бизнес классов, многочисленные комплексы, таунхаусы и апартаменты по приемлемым ценам. Например, однокомнатные апартаменты с бассейном в придачу, всего в пяти минутах ходьбы от Ионического моря, стоят от 70 000 евро. Теперь Калабрия является одним из лидеров на рынке недвижимости в Италии.

Покупка недвижимости в Италии

Рассмотрев возможные варианты недвижимости в Италии и цены на неё, займемся главным — покупкой. По итальянскому законодательству гражданин любого государства без особых ограничений может заключить сделку на приобретение любого объекта недвижимости в Италии, главное условие — платёжеспособность покупателя. Поскольку Италия является государством Евросоюза, то её законодательство направлено на максимальную степень защиты прав собственника. Однако не следует забывать о том, что приобретение любого объекта недвижимости в Италии, вам, как иностранцу, не даёт права на получение вида на жительство в стране. Для этого необходимо либо заключить брак с гражданином Италии, либо организовать там свой бизнес. Также, несмотря на отсутствие ограничений на покупку недвижимости иностранцами, сама стоимость операций по купле-продаже достаточно высока (плюс налоги). Процесс покупки объекта недвижимости в Италии подробно объясняют в итальянских агентствах, но в целом он состоит из трёх этапов: предложение о покупке, предварительный контракт и заключительный контракт.

Покупка недвижимости в Италии может принести вам прибыль. Приобретение квартиры — это ваша возможность сдавать её в аренду на тот период, пока вы отсутствуете, а поскольку цены на недвижимость растут в Италии с каждым годом, то вы непременно умножите свой капитал.

Если вы решили приобрести недвижимость в Италии от застройщика, то в договоре прописывается стоимость объекта, которая остаётся неизменной до окончания строительства. Преимущество такой покупки заключается в том, что первоначальный взнос составляет 30%—50%, а остальную сумму можно выплатить по окончанию работы. Вы ничем не рискуете, заключая подобную сделку, поскольку застройщик по законодательству обязан застраховать объект от банкротства и недостройки.

Результатов на странице:

Историческое поместье с церковью в Chiesina
Историческое поместье с церковью в Chiesina
Эксклюзив Цена продажи: 460 000 €
Общая площадь: 700 m²

Дополнительно: Паркинг, Гараж, Мебель, Кладовая комната, Терраса, Оборудованная кухня, Сад, Лес и горы
Ref: IT.704.C
Подробнее
Таунхаус в Скалее
Таунхаус в Скалее
Цена продажи: 390 000 €
Общая площадь: 240 m²
Площадь земли: 700 m²
Дополнительно: Бассейн, Паркинг, Мебель, Кладовая комната, Терраса, Оборудованная кухня, Сад, Лес и горы
Ref: IN.V003
Подробнее
Вилла под реконструкцию в районе Рома Империале в Форте дей Марми
Вилла под реконструкцию в районе Рома Империале в Форте дей Марми
Цена продажи: 2 400 000 €
Общая площадь: 130 m²
Площадь земли: 670 m²
Дополнительно: Гараж, Кладовая комната, Терраса, Сад, Лес и горы
Ref: V.002.FDM
Подробнее
Вилла в тихом районе Форте дей Марме
Вилла в тихом районе Форте дей Марме
Эксклюзив Цена продажи: Свяжитесь с нами
Общая площадь: 380 m²
Площадь земли: 2000 m²
Дополнительно: Балкон, Паркинг, Гараж, Мебель, Кладовая комната, Терраса, Оборудованная кухня, Сад, Лес и горы
Ref: IT.V.FDM.01
Подробнее
Просторная квартира в центре Рима
Просторная квартира в центре Рима
Выгодное предложение Цена продажи: 1 450 000 €
Общая площадь: 140 m²

Дополнительно: Балкон, Мебель, Лифт, Кладовая комната, Оборудованная кухня
Ref: ROM.150
Подробнее
Пляжный клуб с рестораном в Марина ди Пьетрасанта
Пляжный клуб с рестораном в Марина ди Пьетрасанта
Эксклюзив Цена продажи: Свяжитесь с нами


Дополнительно: Паркинг, Мебель, Кладовая комната, Терраса, Оборудованная кухня, Сад, Вид на море, Лес и горы
Ref: B.003.MDP
Подробнее
Вилла над Виареджо с видом на море
Вилла над Виареджо с видом на море
Эксклюзив Цена продажи: 2 380 000 €
Общая площадь: 600 m²
Площадь земли: 5000 m²
Дополнительно: Паркинг, Мебель, Кладовая комната, Терраса, Оборудованная кухня, Сад, Вид на море, Лес и горы
Ref: IT.BARG.V
Подробнее
Новая вилла в Марина ди Пьетрасанта
Новая вилла в Марина ди Пьетрасанта
Цена продажи: 2 100 000 €
Общая площадь: 200 m²
Площадь земли: 350 m²
Дополнительно: Балкон, Паркинг, Кладовая комната, Терраса, Оборудованная кухня, Сад, Лес и горы
Ref: V.002.MDP
Подробнее
Новый пентхаус в Лидо ди Камайоре
Новый пентхаус в Лидо ди Камайоре
Предложение от застройщика Цена продажи: Свяжитесь с нами
Общая площадь: 356 m²

Дополнительно: Балкон, Бассейн, Паркинг, Мебель, Лифт, Кладовая комната, Терраса, Оборудованная кухня, Вид на море
Ref: IT.695.AT
Подробнее
Историческая вилла с бассейном и парком
Историческая вилла с бассейном и парком
Цена продажи: 6 800 000 €
Общая площадь: 500 m²
Площадь земли: 11000 m²
Дополнительно: Балкон, Бассейн, Паркинг, Мебель, Кладовая комната, Терраса, Оборудованная кухня, Сад, Лес и горы
Ref: IT.659.V
Подробнее

Италия

Вилла на oзерe Комо в Джера Лариo
Подробно
Цена : 1 800 000 €
Жилая площадь : 250 m²
Площадь участка : 700 m²

Преимущество : Бассейн,Терраса,Оборудованная кухня,Сад,Лес и горы
Подробно
Вилла с частным пляжем в Монте-Арджентарио
Подробно
Цена : 4 000 000 €
Жилая площадь : 400 m²
Расстояние до моря : на берегу

Преимущество : Балкон,Паркинг,Мебель,Кладовая комната,Терраса,Оборудованная кухня,Сад,Вид на море,Лес и горы
Подробно
Вилла с панорамным видом над Камайоре
Подробно
Цена : 4 000 000 €
Жилая площадь : 300 m²
Площадь участка : 40000 m²
Расстояние до моря : >2000 м

Преимущество : Паркинг,Мебель,Кладовая комната,Терраса,Оборудованная кухня,Сад,Вид на море,Лес и горы
Подробно

Предложения в Италии

Подробно
Вилла располагается у курортного озера Комо в Менаджо, месте...
Подробно
Элегантная квартира 60 кв.м с красивым видом из окон, находи...
Подробно
Вилла типологии «С» Таунхаусы в виллах на три семьи. Первый...

Горячие предложения в Италии


Подробно
На первой линии от пляжа, в пешеходной зоне, не далеко ...
Подробно
Продается просторный апартамент-атико, 95 кв.м с огромн...

Контакты

Контакты