Девелоперы планируют строить больше коммерческой недвижимости

Прошлый год был очень успешным для рынка торговой недвижимости России. По данным агентства LaSalle, российские девелоперы сдали в эксплуатацию коммерческой недвижимости на суммарную площадь свыше 800 тысяч квадратных метров. Это стало рекордным результатом за последние 7 лет. Девелоперы обещают наращивать строительство торговых объектов, несмотря на рост налогов в этой сфере.

Больше половины торговых площадей введено в конце 2013 года, их строили в российских городах с населением до одного миллиона человек. В Санкт-Петербурге было сдано 21 процент торговых объектов, а в региональных городах России около 14 процентов. Всего в стране открыто торговых центров общей площадью 16 миллионов квадратных метров. Прогноз на 2014 год весьма оптимистичный. Девелоперы заявили, что намерены построить 2 миллиона квадратных метров, над половиной из них уже ведутся работы в Москве и Подмосковье.

Ранее строительные компании утверждали, что в этом секторе рынка недвижимости начнется стагнация, так как государство повысило налоговые отчисления для собственников торговых центров. В этом году налог на имущество будет равен 2,2 процента и рассчитывается он будет от балансовой стоимости торгового объекта. Если площадь торгового центра превышает 5 тысяч квадратных метров, то налог будет начисляться от кадастровой стоимости объектов. Московские власти решили, что в столице налоговая ставка будет равна 1,5 процента и подняли стоимость земельных участков пригодных для строительства.

Теперь девелоперы сделали переоценку ситуации и решили сделать упор на строительство торговых центров. Расчеты показывают, что балансовая стоимость новых объектов близка к кадастровой, поэтому расходы на содержание недвижимости будут приемлемыми для владельцев. Эксперты отмечают, что объем налоговых сборов вырастет до 50 процентов и будет сильно зависеть от возраста объектов. Дополнительные расходы будут постепенно переложены на арендаторов и потребителей. Однако для инвесторов, которые вкладывают средства в торговые центры, произойдет снижение чистой операционной прибыли и увеличится период окупаемости объектов. По оценкам специалистов, чтобы компенсировать увеличение налоговых выплат, собственникам необходимо поднять арендную плату на 7-8 процентов.