Как сдать в аренду свою недвижимость в Италии?

Если вы уже являетесь обладателем нескольким десятков или сотен жилых квадратных метров в Италии, и планируете сдать их в аренду, вам необходимо знать и учитывать то, что с полученного дохода вам придется отдать 20% подоходного налога государству.

Между тем, вовсе необязательно заниматься арендой и всеми отчислениями самостоятельно. Для этого можно обратиться к профессионалам. Да, в Италии мало управляющих компаний, и, как правило, обслуживанием объектов занимаются агентства недвижимости, причем зачастую послепродажное сопровождение возлагается на компанию, которая и продала вам объект. Другими словами, заниматься недвижимостью будут те, кто вам ее продал.

В установленных рамках компания в силах помочь владельцу недвижимости в Италии в следующем:

- нанимать клининговые компании для уборки помещений и участка;

- присматривать за жильем на время вашего отсутствия;

- выплачивать коммуналку и налог;

- при отдельной договоренности заниматься ремонтом, при необходимости заказывать услуги автовышки, строителей-подрядчиков и т.д.;

- сдавать ваш объект в аренду.

Стоимость услуг, а также подробные условия прописываются в договоре, заключаемом между владельцем недвижимости и агентством. Расходы владельца, которые выплачивает агентство в Италии, как правило, вычитывается с платы за аренду. Кстати, в договоре оговаривается арендная плата. Т.е. владелец квартиры или дома в Италии в итоге получает не чистую сумму аренды, а сумму за вычетом НДС, налога на недвижимость и коммуналки.

Учтите также и то, что послепродажное обслуживание виллы может осуществлять любая риэлторская фирма, а вот управлением многоквартирными домами занимаются исключительно итальянские агентства.

Естественно, если в ваши планы входит сдача итальянского жилья в аренду, то вас интересует доходность этого мероприятия. В зависимости от района Италии, где расположен объект, доходность от аренды составляет от 3.2% до 6% и выше.