Цена квартиры: учимся считать!

Вы решили продать свою зарубежную недвижимость, а, возможно, вы получили объект в наследство и т.д. Как определить рыночную стоимость дома/квартиры/виллы, чтобы продать (или же приобрести) жилье по правильной цене?

Согласитесь, что зачастую именно недвижимость в Испании/Италии/Франции или родной России (в Москве или Санкт-Петербурге) является для нас самым ценным материальным активом. Но какая же конкретная цена на ту или иную квартиру? Оценка стоимости квартиры условно делится на 3 вида:

- самостоятельная;

- риэлтерская;

- независимая оценка лицензированной фирмой.

Эта процедура нужна:

- для сделок купли/продажи;

- для предоставления в банковские учреждения для оформления ипотеки;

- в страховую компанию;

- в госучреждения;

- для получения наследства;

- в суд при имущественных спорах и др.

Наиболее часто оценка нужна для сделок купли/продажи, причем заказать оценочную услугу может любая сторона: продавец или покупатель. Естественно, у каждого свои интересы, но для определения стоимости учитываются такие факторы как:

- местоположение объекта (район, инфраструктура, транспортное сообщение и др.);

- состояние здания (число этажей, год сдачи объекта, техобеспечение и др.);

- характеристики квартиры (число комнат, этаж, площадь, вид из окон и другое).

Цена объекта складывается из этих пунктов и еще целого списка нюансов, таких, как соседи, ремонт, подъезд и даже настроение продавца!

При самостоятельной оценке важно учитывать, что цены квартир на первом этаже зачастую по стоимости на 10% дешевле среднерыночных. Евроремонт перед продажей лучше не делать, ведь он оценивается всего в сумму 25% от затраченных средств. Апартаменты с возможностью перепланировки по цене дороже своих «родственников». При неоформленной перепланировке стоимость жилья снижается.

Отчет об оценке объекта – это официальный документ, он используется для определения не только стоимости жилья, так как применяется в судах для разрешения споров, страховых агентствах (для определения ущерба) и т.д.