Покупка квартиры от девелопера: преимущества и недостатки

Купить жилье сейчас может далеко не каждый. Проблема в том, что цены на квартиры людям со средним достатком явно не по силам, причем это касается не элитной недвижимости, а жилых помещений эконом-класса, которые как раз предназначены для проживания граждан с невысоким уровнем дохода.

Жилищная проблема заставляет людей самостоятельно искать способы ее решения, не надеясь на помощь государства. Кто-то приобретает недвижимость в ипотеку, другие арендуют жилье, лишаясь тем самым возможности накопить деньги на собственную жилплощадь. Сравнительно недавно появился новый способ покупки жилья – рассрочка платежей от компании-девелопера. Такое решение пользуется большой популярностью среди населения, но чтобы решиться на покупку жилого помещения от компании-застройщика, нужно понимать все достоинства и недостатки такой сделки. Многие девелоперы используют инструмент рассрочки, как развитие бренда.

Преимущества покупки жилья от компании-девелопера:

• Покупателю не нужно представлять застройщику справку о зарплате и документы, подтверждающие его ежемесячный доход. Вообще, чтобы купить объект недвижимости в рассрочку, человеку нужен только паспорт. При оформлении ипотечного займа прохождение андеррайтинга, т.е. диагностики платежеспособности заемщика, является обязательной процедурой.

• Не нужно приводить поручителей и созаемщиков для участия в кредитовании. Кредиторы же требуют поручительства, если сумма ссуды достаточно велика.

• Девелоперам не нужно предоставлять залоговое обеспечение. Залогом в этом случае является приобретаемое в рассрочку жилое помещение.

• Возможность оформить беспроцентную рассрочку платежей. Оформляя ипотеку в кредитно-финансовой организации, заемщик будет вынужден ежемесячно выплачивать начисленные банком-залогодержателем проценты.

• Девелоперы не станут делать запрос в БКИ с целью узнать кредитную историю покупателя недостроенного жилья. Банки же не предоставят человеку деньги на покупку недвижимости, если его кредитная история сильно испорчена.

Недостатки покупки неготовой к проживанию квартиры в рассрочку:

• Рассрочка оформляется на период от 6 месяцев до года, иногда до 5 лет, поэтому сумма помесячного платежа будет достаточно большой. Ипотечный займ можно оформить на 20-30 лет, выплачивая банку ежемесячно посильную сумму денег.

• Первоначальный платеж, который должен внести покупатель за приобретаемое жилье, довольно-таки крупный и составляет 50-70% от стоимости жилого объекта.

• Большим минусом покупки от фирмы-девелопера являются существенные риски, которым подвергается покупатель и его деньги. Ведь среди застройщиков немало аферистов. Хотя и у добропорядочных строительных фирм часто возникают финансовые проблемы, а это приводит к недострою или долгострою жилого дома.

Таким образом, рассрочка от девелопера – выгодная сделка, если у человека уже накоплены деньги на приобретение жилья, и ему не хватает небольшой суммы для реализации своей цели, а также при условии, что имеются все основания доверять девелоперу.