Различия между арендой и ипотекой на жилье

Для большинства молодых семей и не только жилищный вопрос стоит очень остро. Наличие собственной жилплощади, где можно жить по своим законам и быть хозяевами, привлекают большинство людей, заставляя стремиться к улучшению жилищных условий.

Активное развитие ипотечного рынка в нашей стране дало возможность очень многим людям приобрести, хоть и в кредит, отдельное жилье. К сожалению, даже пониженные процентные ставки и сниженные требования к заемщикам не способны обеспечить недвижимостью всех желающих. Многие не могут взять ипотечный кредит и вынуждены прибегать к аренде жилья. В некоторых случаях можно рассчитывать на субсидии государства и попасть под программу социальной ипотеки в Москве. Разумеется, разница между собственной квартирой и съемной очень велика и предпочтение всегда отдается последнему, но и аренда недвижимости весьма популярна. Так что же выгоднее: выплачивать квартиру с процентами или же все это время снимать жилье?

Для того чтобы это определить, можно сделать упрощенный расчет. К примеру, можно приобрести однокомнатную квартиру по ипотеке, стоимость которой будет 3 млн. руб., сроком на двадцать лет и процентной ставкой 14% годовых. При этом ежемесячный платеж, как показал расчет, составит 47,5 тысяч руб. Аренда такой квартиры в месяц обойдется примерно 20 тыс. руб. Разница в этом случае составит 27,5 тысяч руб. Если арендовать квартиру, а разницу откладывать на приобретение новой, то получится сумма в 6,6 млн. руб. На первый взгляд, аренда оказывается даже выгоднее.

При этом стоит понимать, что упрощенный расчет не включает в себя повышение цен на аренду недвижимости, которое неминуемо произойдет за двадцать лет, а также рост цен на недвижимость в целом. Нет никаких гарантий в том, что накопленной на разнице в выплатах суммы будет достаточно для приобретения недвижимости через двадцать лет. К тому же, нет никакой гарантии в том, что сэкономленные деньги будут непременно отложены и полном размере на покупку жилья. Важно помнить и то, что в большинстве банков можно осуществить досрочное погашение ипотечного кредита и сэкономить на процентах.