Налоги и платежи в Италии

Дополнительные затраты, сопутствующие покупке недвижимости в Италии

Комиссионные агентству недвижимости

Размер комиссионных, которые необходимо уплатить агентству, в случае успешной сделки с недвижимостью, оговаривается заранее в официальном договоре. Обычно комиссионные составляют определенный процент от стоимости объекта. Комиссионные выплачиваются в присутствии Нотариуса в момент подписания Заключительного контракта с собственником недвижимости.

Нотариус

Стоимость услуг Нотариуса, который не только гарантирует соблюдение прав собственника и покупателя, но и проводит государственную регистрацию сделки в Регистре собственников, также исчисляется в процентах от стоимости объекта. Чем дороже недвижимость, тем меньше процент (не более 3-х), услуги Нотариуса полностью оплачиваются покупателем.

Налоги на сделку с недвижимостью

В случае, если в качестве продавца выступает собственно застройщик, то покупатель согласно итальянскому законодательству обязан заплатить следующие налоги:

- НДС в размере 10 процентов от установленной кадастровой стоимости, которая, как правило, несколько ниже реальной (рыночной) стоимости жилья;

- гербовый сбор (налог на гражданско-правовые сделки) 168 евро;

- фиксированный налог за перезапись объекта в государственном Регистре в размере 168 евро;

- кадастровый налог – 168 евро;

Всего: 10% от кадастровой стоимости жилья + 500 евро

Если недвижимое имущество приобретается на вторичном рынке, то налог исчисляется из следующих выплат:

- гербовый сбор в размере 7%

- ипотечный налог за переоформление в государственном Регистре в размере 2%

- кадастровый налог - 1%

Всего: 10% от регистрационной стоимости недвижимости

В среднем дополнительные расходы, сопутствующие оформлению недвижимости в собственность составляют 12-13% от кадастровой стоимости, плюс комиссионные выплачиваемые агентству недвижимости.

Собственник жилья также оплачивает ежегодный налог на собственность, в размере 0,7 % от кадастровой стоимости недвижимого имущества. Кроме того, владельцу недвижимости необходимо нести следующие расходы на содержание дома:

- плата за электричество, вне зависимости от проживания в доме или квартире – 15 евро в месяц, плюс, если имеется, расход по счетчику;

- водоснабжение – 200 евро в год;

- оплата за вывоз мусора – 105 евро в год.