Налоги и платежи в Италии
Дополнительные затраты, сопутствующие покупке недвижимости в Италии
Комиссионные агентству недвижимости
Размер комиссионных, которые необходимо уплатить агентству, в случае успешной сделки с недвижимостью, оговаривается заранее в официальном договоре. Обычно комиссионные составляют определенный процент от стоимости объекта. Комиссионные выплачиваются в присутствии Нотариуса в момент подписания Заключительного контракта с собственником недвижимости.
Нотариус
Стоимость услуг Нотариуса, который не только гарантирует соблюдение прав собственника и покупателя, но и проводит государственную регистрацию сделки в Регистре собственников, также исчисляется в процентах от стоимости объекта. Чем дороже недвижимость, тем меньше процент (не более 3-х), услуги Нотариуса полностью оплачиваются покупателем.
Налоги на сделку с недвижимостью
В случае, если в качестве продавца выступает собственно застройщик, то покупатель согласно итальянскому законодательству обязан заплатить следующие налоги:
- НДС в размере 10 процентов от установленной кадастровой стоимости, которая, как правило, несколько ниже реальной (рыночной) стоимости жилья;
- гербовый сбор (налог на гражданско-правовые сделки) 168 евро;
- фиксированный налог за перезапись объекта в государственном Регистре в размере 168 евро;
- кадастровый налог – 168 евро;
Всего: 10% от кадастровой стоимости жилья + 500 евро
Если недвижимое имущество приобретается на вторичном рынке, то налог исчисляется из следующих выплат:
- гербовый сбор в размере 7%
- ипотечный налог за переоформление в государственном Регистре в размере 2%
- кадастровый налог - 1%
Всего: 10% от регистрационной стоимости недвижимости
В среднем дополнительные расходы, сопутствующие оформлению недвижимости в собственность составляют 12-13% от кадастровой стоимости, плюс комиссионные выплачиваемые агентству недвижимости.
Собственник жилья также оплачивает ежегодный налог на собственность, в размере 0,7 % от кадастровой стоимости недвижимого имущества. Кроме того, владельцу недвижимости необходимо нести следующие расходы на содержание дома:
- плата за электричество, вне зависимости от проживания в доме или квартире – 15 евро в месяц, плюс, если имеется, расход по счетчику;
- водоснабжение – 200 евро в год;
- оплата за вывоз мусора – 105 евро в год.
